Skupština Crne Gore donijela je Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti („Službeni list Crne Gore”, br. 089/25 od 05.08.2025). Ovim zakonom po prvi put se detaljno uređuju pravila rada na tržištu nekretnina, posebno u oblasti posredovanja pri prodaji i zakupu. Cilj je da se obezbijedi veća pravna sigurnost, profesionalizacija djelatnosti i zaštita interesa građana i privrede.
Ko može obavljati poslove posredovanja nepokretnosti?
Prema zakonu, djelatnost posredovanja mogu obavljati privredna društva i preduzetnici sa sjedištem u Crnoj Gori, pod uslovom da budu upisani u Registar posrednika. Da bi se upisali, moraju ispuniti nekoliko ključnih kriterijuma:
- registracija u Centralnom registru privrednih subjekata za poslove posredovanja,
- najmanje jedan zaposleni sa punim radnim vremenom i položenim stručnim ispitom,
- obezbijeđen poslovni prostor sa odgovarajućom opremom i uslovima,
- zaključen ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti,
- vlasnici, osnivači i agenti ne smiju imati pravosnažne osude za određena krivična djela.
Stručni ispit za agente
Poseban značaj daje se stručnom ispitu. Poslove posredovanja mogu obavljati samo lica koja su položila ovaj ispit, čime se postavlja standard znanja i kompetencija. Program i način polaganja propisuje Ministarstvo, a samu organizaciju sprovodi Privredna komora Crne Gore.
Visina naknade za rad komisije i troškovi polaganja ispita takođe su jasno uređeni, kako bi postupak bio transparentan i jedinstven za sve kandidate.
Obaveze posrednika i agenata
Posrednici su dužni da obezbijede adekvatan poslovni prostor i uslove rada, dok se od agenata zahtijeva profesionalna odgovornost i lojalnost poslodavcu. Zakon zabranjuje agentima da samostalno ili za drugog posrednika obavljaju poslove posredovanja bez saglasnosti firme kod koje su zaposleni. Ako se ova zabrana prekrši, poslodavac ima pravo da preuzme naknadu iz tog posla.
Ugovor o posredovanju
Ugovor o posredovanju mora biti zaključen u pisanoj ili elektronskoj formi i obavezno sadržati ključne elemente: predmet posredovanja, obaveze strana, visinu i način plaćanja naknade, te druga prava i odgovornosti. Na taj način jasno se definišu odnosi između posrednika i klijenta.
Rokovi za sprovođenje
- Ministarstvo je dužno da u roku od devet mjeseci donese podzakonske akte.
- Privredna komora mora u roku od 60 dana obezbijediti uslove za polaganje stručnog ispita.
- Privredna društva i preduzetnici koji već obavljaju posredovanje imaju rok od 12 mjeseci da usklade poslovanje sa zakonom i podnesu zahtjev za upis u registar.
Donošenjem ovog zakona Crna Gora dobija moderan i uređen okvir za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti, koji doprinosi transparentnijem tržištu i boljoj zaštiti svih učesnika.
Ostale kategorije